Jouw hypotheekspecialist
Wij zijn gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen voor particulieren en ondernemers. Wij zijn jou graag van dienst om de best passende geldverstrekker voor je te zoeken en alle zaken rondom een hypotheek te regelen.
Flexibel en toch hypotheek?
Veel mensen en werkgevers zijn op zoek naar flexibiliteit in arbeid. De werkgever bevindt zich niet altijd in de positie om vaste contracten aan te bieden of dit hoort niet bij het soort werk. Dat is onderkend, want de hypotheekregels zijn daar ook een aantal keren op aangepast omdat veel mensen een flexibel arbeidscontract hebben. Zo is er onder andere de Intentieverklaring die opgesteld kan worden door de werkgever. Ook wordt steeds soepeler omgegaan met contracten voor bepaalde tijd voor de hypotheekmogelijkheden. Vanuit de werkgevers wordt dit ook gestimuleerd, omdat zij ook graag willen dat hun medewerkers verder kunnen met de aankoop van een woning.
Vind de juiste geldverstrekker
Geldverstrekkers gaan verschillend om met inkomen uit flexibel dienstverband. Vrijwel voor ieder contract er is er de juiste partij. Onze hypotheekspecialist is u graag van dienst, om de best passende geldverstrekker voor jou te zoeken en alle zaken rondom een hypotheek te regelen.
Aangezien hij de beschikking heeft over het aanbod van vrijwel alle geldverstrekkers en verzekeraars, kunnen we alles goed vergelijken. Alles om jou als klant optimaal te adviseren en het beste aanbod te doen. Ook kunnen wij alle zaken zoals de taxatie, de notaris, de bouwkundig specialist en de aan- of verkoopmakelaar voor scherpe tarieven regelen.
Wij begeleiden jou volledig tot en met de notaris. Dat kan zijn voor:
- Aankoop bestaande- of nieuwbouwwoning
- Verbouwing
- Echtscheiding
- Oversluiting van de hypotheek
- Rente aanpassingen
Werkwijze hypotheek en flexibel contract
Algemene werkwijze van de meeste banken en Nationale Hypotheek garantie (NHG) t.a.v. de bepaling van het hypotheek acceptatie inkomen van flexibele arbeidsrelaties.
Uitzendcontract (fase 1 en 2)
Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Het acceptatie inkomen voor de hypotheek kan niet hoger zijn dan het huidige inkomen conform de werkgeversverklaring.
Uitzendcontract (fase 3 en 4)
Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Het acceptatie inkomen voor de hypotheek kan niet hoger zijn dan het huidige inkomen conform de werkgeversverklaring. Het fase 3 contract wordt door diverse geldverstrekkers als vast inkomen beschouwd en kan het volledige inkomen meegenomen worden voor de hypotheek. Fase 4 wordt altijd als vast inkomen gezien.
Intentieverklaring
Indien je 1 jaar of langer in dienst bent kan deze verklaring door ons worden opgesteld. In deze situatie wordt het volledige inkomen van de verklaring meegenomen.
0-urencontract
Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Het acceptatie inkomen voor de hypotheek kan niet hoger zijn dan het huidige inkomen conform de werkgeversverklaring.
Min./Max.-contract
Met dit contract wordt rekening gehouden met het vaste aantal uren (min.) plus het gemiddelde van de laatste 3 jaren. Soms wordt het als overwerk vermeld van de laatste 12 maanden (brancheafhankelijk). Sinds 2018 kan een inkomensstijging die binnen 6 maanden ingaat meegenomen worden voor de hypotheek (mits schriftelijk verklaard door de werkgever). Verschillende banken hanteren verschillende acceptatiebeleid t.a.v. de verschillende onderdelen. Wil je dit laten uitzoeken? Neem contact op om de mogelijkheden voor jouw situatie te bespreken. Een oriënterend gesprek is kosteloos.
Werkwijze hypotheek als ZZP’er
Algemene werkwijze van de meeste banken en Nationale Hypotheek garantie (NHG) t.a.v. de bepaling van het hypotheek acceptatie inkomen van ZZP’ers
Hieronder vind je een korte uitleg ten aanzien van de beoordeling van een ZZP’er ten behoeve van de mogelijkheden van een hypotheek.
Indien je minimaal 3 jaar ondernemer bent
Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Bij sommige banken kan er met een prognose voor het lopende jaar gewerkt worden ter bepaling van een hogere acceptatie inkomen voor de hypotheek. De prognose zal door een boekhouder of accountant moeten worden opgesteld.
Indien je minder dan 3 jaren ondernemer bent
Ook als je minder dan drie boekjaren hebt als ondernemer dan zijn er nog steeds mogelijkheden. Als je een jaar ondernemer bent dan kun je een inkomensverklaring laten opstellen door toegewezen kantoren. Hier zijn kosten aan verbonden. Het inkomen van de inkomensverklaring kan volledig worden meegenomen voor de hypotheek.
Diverse banken kijken ook naar uw werkverleden. Als je bijvoorbeeld vóór jouw ondernemerschap in dezelfde branche werkzaam was (aantoonbaar) dan kan er vaak met het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren gerekend worden (veelal i.c.m. een prognose).
Voor de verschillende banken gelden verschillende acceptatieregels voor de hypotheek. Wil je dit laten uitzoeken? Neem contact op om de mogelijkheden voor jouw situatie te bespreken. Een oriënterend gesprek is kosteloos.
Werkwijze hypotheek als ZZP’er
Algemene werkwijze van de meeste banken en Nationale Hypotheek garantie (NHG) t.a.v. de bepaling van het hypotheek acceptatie inkomen van ZZP’ers
Hieronder vind u een korte uitleg ten aanzien van de beoordeling van een ZZP’er ten behoeve van de mogelijkheden van een hypotheek.
Indien je minimaal 3 jaar ondernemer bent
Het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren met als maximum het laatste jaar. Bij sommige banken kan er met een prognose voor het lopende jaar gewerkt worden ter bepaling van een hogere acceptatie inkomen voor de hypotheek. De prognose zal door een boekhouder of accountant moeten worden opgesteld.
Indien je minder dan 3 jaren ondernemer bent
Ook als je minder dan drie boekjaren hebt als ondernemer dan zijn er nog steeds mogelijkheden. Als je een jaar ondernemer bent dan kun je een inkomensverklaring laten opstellen door toegewezen kantoren. Hier zijn kosten aan verbonden. Het inkomen van de inkomensverklaring kan volledig worden meegenomen voor de hypotheek.
Diverse banken kijken ook naar uw werkverleden. Als je bijvoorbeeld vóór jouw ondernemerschap in dezelfde branche werkzaam was (aantoonbaar) dan kan er vaak met het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaren gerekend worden (veelal i.c.m. een prognose).
Voor de verschillende banken gelden verschillende acceptatieregels voor de hypotheek. Wil je dit laten uitzoeken? Neem contact op om de mogelijkheden voor jouw situatie te bespreken. Een oriënterend gesprek is kosteloos.
Arbeidsmarktscan
Per 1 januari 2020 is er een nieuw initiatief op de markt om het inkomen vast te stellen voor mensen met een flexibele arbeidsrelatie t.b.v. een hypotheekaanvraag: de Arbeidsmarktscan.
Dit is een onafhankelijke berekening die jouw kansen op de arbeidsmarkt berekent. Op dit moment zijn er circa 10 banken die meewerken aan een hypotheek n.a.v. een positieve scan.
Deze scan is bedoelde voor werknemers die minimaal 12 maanden via een flexibele arbeidsrelatie inkomen uit loondienst hebben (niet zijnde een uitzendkracht).
Hoe werkt de arbeidsmarktscan?
Jij overlegt met onze hypotheekadviseur of dit voor jou van toepassing is.
- Je downloadt jouw diploma via MijnDUO (inloggen via Digi-D).
- Je doet een aanvraag via arbeidsmarktkansen.nl. Hier zijn kosten aan verbonden (€ 110,-).
- Je beantwoordt alle vragen in de scan en je uploadt jouw diploma.
- De scan bepaalt de score o.b.v. het diploma, de functie, de branche, de regio en de markt.
Een score van 70 of meer betekent volgens deze scan dat je goede kansen hebt op de arbeidsmarkt. Als de score onvoldoende is (lager dan 70) dan hoef je de scan niet voort te zetten en betaal je de kosten ook niet.
Ben je al langer dan 3 jaar werkzaam in een flexibele arbeidsrelatie? Bepaal dan samen eerst met onze hypotheekadviseur wat jouw mogelijkheden zijn.
Voor veel gestelde vragen, zie: https://www.arbeidsmarktkansen.nl/veelgestelde-vragen
Aan de slag?
Wij zijn op de hoogte van alle cao’s in zowel Nederland als Europa. De salarisbetalingen geschieden correct en op tijd. Wij zijn alert op het uitbetalen van reserveringen: heb je een aantal dagen vrij, dan zitje nooit zonder geld. Kijk eens tussen onze vacatures, wellicht zit er iets aansprekend voor je tussen.
